Un projet de redéveloppement qui redonne à la ville un lieu de rencontre et de connexion entre l'histoire et le contemporain. Avec des espaces verts, des bancs et un éclairage moderne, la place devient une oasis de verdure avec un accès piéton privilégié.
L'historique Piazza Velasca subit une transformation importante grâce à l'intervention de rénovation du cabinet ASTI ARCHITETTI, développé par HINES. Cette place, située près de la célèbre Torre Velasca, deviendra une zone piétonne privilégiée, une oasis de verdure qui s'ouvrira sur la ville et servira les citoyens.
La Torre Velasca, symbole de Milan, fait l'objet d'un travail de réaménagement organisé par Asti Architetti et développé par Hines, qui la ramènera en dialogue avec la ville à travers la place renouvelée. Cet espace sera conçu comme un lieu de rencontre entre le privé et le public. Après avoir terminé les travaux sur les façades et la restauration des intérieurs, toujours en cours, la nouvelle Piazza Velasca achèvera un projet complexe visant à faire revivre un symbole de Milan et à le transformer en un lieu de rencontre et de rassemblement social. L'accès piéton au bâtiment, la récupération d'espaces auparavant inutilisés et le mobilier urbain redonneront à la ville un nouvel espace ouvert qui se réapproprie le vrai sens de "place" pour les Milanais.
La place, qui sera achevée début 2024, vise à mettre en valeur l'un des symboles de l'architecture italienne, offrant un espace enrichi de bancs et d'espaces verts caractérisés par des éléments ornementaux qui changent au fil des saisons. Ces espaces verts seront construits avec des réservoirs souterrains contenant des arbres tels que des oliviers et des magnolias.
Le projet de régénération de la Torre Velasca et de la place environnante est organisé par le studio Asti Architetti, en collaboration avec ARS Aedificandi, le studio CEAS, ESA Engineering et en dialogue continu avec la Surintendance archéologique, des beaux-arts et du paysage de Milan. Le projet a été développé selon les normes les plus élevées de durabilité environnementale et d'efficacité énergétique.
Paolo Asti, architecte en charge du projet, a déclaré : «En concevant la Piazza Velasca, mon intention était de rétablir le lien entre la Tour et l'environnement environnant de la ville. La Torre Velasca a toujours été une référence dans la skyline milanaise, mais elle n'a jamais vraiment fait partie du quotidien des Milanais, qui ont eu du mal à créer un lien direct avec leur tour. Le « pied » de la Tour a toujours été perçu comme un lieu indéfini qui a empêché une relation harmonieuse entre le bâtiment et le quartier environnant. Nous avons donc conçu un espace de respect pour la Tour elle-même, une sorte de "parvis séculaire" qui mettrait en valeur ses dimensions et ses caractéristiques architecturales, favorisant un lien continu avec la ville. Un lieu de repos pour l'esprit et le cœur, mais aussi un lieu identitaire et fécond pour la ville, avec un œil vers le ciel", souligne Paolo Asti.
Le projet de Piazza Velasca s'inspire des principes de conservation et de mise en valeur de la place, dans le respect de la Torre Velasca et du contexte architectural environnant. Une forte impulsion à la piétonnisation et à l'amélioration de la qualité de l'environnement est attendue.
Mario Abbadessa, directeur général principal et responsable national de Hines en Italie, a déclaré : « Cette nouvelle phase du projet représente un élément fondamental dans le processus complexe de récupération et de mise en valeur de la Torre Velasca, redonnant à la place sa véritable fonction et un rôle dans le tissu urbain et social de la ville. Tout comme le studio BBPR a été le promoteur d'une nouvelle architecture capable de communiquer avec l'existant après la guerre, nous voulons renouveler cet échange avec la ville, transformant l'espace en une destination non seulement à voir et à visiter, mais aussi à vivre, avec un esprit de convivialité et de partage. Torre Velasca elle-même reprendra une nouvelle vie, récupérant et revitalisant ses fonctions d'origine de manière durable, dans le plein respect de ses caractéristiques, et s'enrichissant de nouveaux espaces ouverts au public, tels que des espaces d'affaires, de restauration et de bien-être ".
Le pavage de la place révélera le charme de certains motifs en pierre et des matériaux typiques des places du centre historique de Milan. Il sera constitué de grandes dalles de trachyte, créant une extension idéale des piliers nervurés de la Torre Velasca dans les quatre secteurs entourant le bâtiment. L'asphalte présent dans toute la zone sera complètement enlevé. En particulier, les célèbres cubes de porphyre rouge, connus sous le nom de "Sanpietrini", qui se trouvent actuellement dans les parties de liaison entre la place et la tour, le long de la via Pantano et du corso di Porta Romana, seront réutilisés dans le nouveau revêtement de sol, créant un élément de continuité avec la piétonnisation de Via Velasca. Les trottoirs entourant la place seront bordés et délimités par des dalles et des bordures de granit de taille moyenne.
Dans la réorganisation des espaces, le service de vélos en libre-service de la municipalité de Milan sera également introduit. La Torre Velasca s'intégrera complètement dans le concept contemporain de la "ville 15 minutes", avec des infrastructures de mobilité légère et une connexion Internet, exploitant les espaces environnants comme des lieux d'arrêt, de détente et même de travail. Le caractère de la nouvelle place, développé grâce à une étude minutieuse du contexte urbain, sera également souligné par le projet d'éclairage organisé par ESA Engineering, qui garantira une réduction de la consommation d'énergie et une qualité de lumière élevée.
Les deux lampadaires historiques conçus par BBPR feront l'objet d'une restauration et d'une réhabilitation conservatrice de tous les éléments. De plus, les autres sources lumineuses seront équipées de LED de dernière génération, garantissant ainsi un éclairage moderne et efficace.
La nouvelle Piazza Velasca, comme l'affirme Paolo Asti, représentera donc un nécessaire raccommodage urbain entre la ville et la Tour. Ce sera un espace accueillant et accessible pour les citoyens, où ils pourront profiter de moments de détente, se promener dans les espaces verts et s'asseoir sur les bancs en bois et acier foncé. Ce sera également un point de rencontre et de socialisation, où les gens pourront partager des expériences, travailler ou simplement profiter de l'atmosphère unique de ce lieu historique.
Le projet Piazza Velasca a été créé par le studio Asti Architetti en collaboration avec ARS Aedificandi, le studio CEAS et ESA Engineering. Tout au long du processus de développement, un dialogue constant a été maintenu avec la Surintendance de l'archéologie, des beaux-arts et du paysage de Milan, afin d'assurer le plein respect des normes de conservation et de mise en valeur du patrimoine historique et architectural de la ville.
Le projet s'est concentré non seulement sur l'aspect esthétique, mais aussi sur la durabilité environnementale et énergétique. Des solutions ont été adoptées pour réduire l'impact environnemental, telles que l'utilisation de matériaux de qualité et l'utilisation de technologies d'éclairage efficaces. De cette façon, la Piazza Velasca deviendra non seulement un lieu de grande valeur historique et architecturale, mais aussi un exemple de conception durable.
La place sera achevée au début de 2024, offrant ainsi aux citoyens de Milan un nouvel espace public d'une grande pertinence et beauté. Avec son réaménagement, la Piazza Velasca deviendra un point de référence pour la ville, un lieu de vie et de connexion entre la Tour et la communauté locale. Ce sera un symbole de renaissance et de transformation, contribuant à renforcer l'identité et l'attrait de Milan en tant que ville moderne et accueillante.
Le projet a été rendu possible grâce à l'engagement et à la collaboration de Hines, qui a investi dans la valorisation de Torre Velasca et dans la création d'un nouvel espace urbain de grande valeur pour la ville. Grâce à cette initiative, Milan aura un lieu unique où l'histoire, l'architecture et la vie contemporaine se rejoignent, contribuant à rendre la ville encore plus fascinante et vivante.
Informations sur le projet
Adresse : Piazza Velasca 3-5 – Milan (MI)
Chronologie:
conception : 1950 - 1955
construction : 1956 – 1958
date de référence : 1950 – 1958
travaux de restauration : 2020-2023
Auteurs:
projet : BBPR
maîtrise d'œuvre : Studio Rivolta et Orlandini
projet structurel : Arturo Danusso
exécution : Sogene – Société Générale Immobilière
maîtrise d'ouvrage : Sogene – Société Générale Immobilière
travaux de restauration :
projet architectural, autorisations de Surintendance et titres administratifs : Asti Architetti
projet de restauration de façade et autorisations Surintendance : Asti Architetti – CEAS
Restauration DL des façades et des structures : CEAS
projet d'usine et DL : ESA Ingénierie
projet exécutif de restauration architecturale: Studio Fontana
Direction générale de la construction : Jacobs Italia
Client:
Rice – Reconstruction des compartiments du bâtiment du spa (1950-1955)
Hines European Value Fund (HEVF) en tant qu'investisseur du fonds HEVF Milan 1 actuellement géré par Prelios SGR SpA et propriétaire de Torre Velasca (2020-2023)
Hines Italie : responsable du développement (2020-2023)
Caractéristiques de construction du projet initial
installations: poutres et piliers en béton armé ; planchers en briques renforcées à nervures parallèles et croisées
façade: enduit à base d'un mélange de terre cuite et de pierres (murs apparents) ; éléments en clinker jaune-rouge avec éclats de marbre de Véronèse (panneaux préfabriqués)
couvre : incliné, avec manteau en cuivre
les fenêtres: haut et bas, en aluminium anodisé bruni; en aluminium et en bois sur les planchers résidentiels
